Роль кадастрового инженера в девелоперских проектах

Алексей Кораблин

Учредитель

На московском портале СтроимПросто опубликовали нашу статью о роли кадастрового инженера в девелоперских проектах.

Мы давно хотели рассказать о том, чем кадастровый инженер может помочь застройщику. Понимаем, что даже профессиональные участники рынка недвижимости не до конца понимают, кто же такой кадастровый инженер, и что он может для них сделать.

Если честно, мы и сами не можем однозначно сформулировать, кто же мы такие: геодезисты, юристы, экономисты, проектировщики, менеджеры проектов или кто-то еще.

Основная боль кадастрового инженера - хронические болячки в исходных документах, из-за которых Росреестр отказывается ставить объекты на кадастровый учет. Например, когда в проекте и заключении экспертизы указана этажность вместо количества этажей, или балконы и лоджии посчитаны с понижающими коэффициентами, которые по закону уже несколько лет не используются.

Наша основная задача - избежать таких ситуаций. Поэтому, с нашей точки зрения, чем раньше кадастровый инженер начнет принимать активное участие в проекте, тем больше шансов, что на основных вехах проекта не возникнет неожиданных проблем.

Итак, чем мы можем помочь застройщику:

1

Проанализировать документы и фактические границы земельного участка под будущее строительство.
По нашей практике внутри МКАД границы расходятся минимум на 1-2 метра в 90% случаев. И часто вылезают объекты-дубли или “актуальные незасвидетельствованные” сведения, которые могут помешать, например, регистрации ипотеки на земельный участок или получению ГПЗУ.
2

Подготовить проект межевания территории или проверить за вашими разработчиками.
Проверим соответствие координат в ПМТ и ППТ сведениям ЕГРН, проверим соответствие площадей в текстовой и графической частях. Особенно это актуально для маленьких участков.
3

Образовать земельные участки по проекту межевания или проекту планировки.
Часто мы выступаем как “второе мнение”, анализируем вашу дорожную карту и иногда находим более быстрое и простое решение за счет других способов образования. Например, образование из земель с корректировкой смежных вместо раздела с сохранением, так можно сэкономить 1-2 месяца, потому что у образованного участка не надо будет менять ВРИ.
4

Проверить проектную документацию и заключения экспертизы.
Особенно подсчет площадей, количества этажей, площади балконов и лоджий, веранд и террас. В случае реконструкции внимательно проверим вид “до” и состав работ, чтобы все работы были прописаны в документации.
5

Подготовить технические планы для присвоения адреса и ввода в эксплуатацию, а еще технические планы инженерных сетей, в том числе при их выносе и передаче по соглашениям о компенсации потерь.
При обмерах объектов мы дополняем функции строительного контроля, потому что сверяем построенное с проектом. Проверяем отклонения от проектных площадей на предмет возможных будущих взаиморасчетов между вами и покупателями.
6

Разобраться с замечаниями Росреестра.
Переведем на русский язык, что Росреестр от вас хочет, подготовим обоснование по критическим вопросам. Объясним специалистам Мосгосстройнадзора, почему разделы в техническом плане заполнены именно так и поможем найти компромисс между МСГН и Росреестром.
7

Решать задачи по кадастровым работам, перепланировкам и согласованиям при эксплуатации объекта.
Согласовать перепланировку, изменения фасада, зарегистрировать аренду, разделить помещения, обосновать покупателю площадь объекта, согласовать размещение некапитальных объектов - все это тоже можем.

В общем, нормальный кадастровый инженер это не просто человек, у которого есть допуск СРО и электронная подпись, а тот, кто посоветует, как сделать лучше, чтобы вы могли быстрее реализовать ваш проект.

Помогаем застройщикам на любом этапе девелоперского проекта.

Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 14, стр. 1, этаж 2