Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Роль кадастрового инженера в девелоперских проектах
Алексей Кораблин
Учредитель
На московском портале СтроимПросто опубликовали нашу статью о роли кадастрового инженера в девелоперских проектах.
Мы давно хотели рассказать о том, чем кадастровый инженер может помочь застройщику. Понимаем, что даже профессиональные участники рынка недвижимости не до конца понимают, кто же такой кадастровый инженер, и что он может для них сделать.
Если честно, мы и сами не можем однозначно сформулировать, кто же мы такие: геодезисты, юристы, экономисты, проектировщики, менеджеры проектов или кто-то еще.
Основная боль кадастрового инженера — хронические болячки в исходных документах, из-за которых Росреестр отказывается ставить объекты на кадастровый учет. Например, когда в проекте и заключении экспертизы указана этажность вместо количества этажей, или балконы и лоджии посчитаны с понижающими коэффициентами, которые по закону уже несколько лет не используются.
Наша основная задача — избежать таких ситуаций. Поэтому, с нашей точки зрения, чем раньше кадастровый инженер начнет принимать активное участие в проекте, тем больше шансов, что на основных вехах проекта не возникнет неожиданных проблем.
Итак, чем мы можем помочь застройщику:
1
Проанализировать документы и фактические границы земельного участка под будущее строительство.
По нашей практике внутри МКАД границы расходятся минимум на 1−2 метра в 90% случаев. И часто вылезают объекты-дубли или «актуальные незасвидетельствованные» сведения, которые могут помешать, например, регистрации ипотеки на земельный участок или получению ГПЗУ.
По нашей практике внутри МКАД границы расходятся минимум на 1−2 метра в 90% случаев. И часто вылезают объекты-дубли или «актуальные незасвидетельствованные» сведения, которые могут помешать, например, регистрации ипотеки на земельный участок или получению ГПЗУ.
2
Подготовить проект межевания территории или проверить за вашими разработчиками.
Проверим соответствие координат в ПМТ и ППТ сведениям ЕГРН, проверим соответствие площадей в текстовой и графической частях. Особенно это актуально для маленьких участков.
Проверим соответствие координат в ПМТ и ППТ сведениям ЕГРН, проверим соответствие площадей в текстовой и графической частях. Особенно это актуально для маленьких участков.
3
Образовать земельные участки по проекту межевания или проекту планировки.
Часто мы выступаем как «второе мнение», анализируем вашу дорожную карту и иногда находим более быстрое и простое решение за счет других способов образования. Например, образование из земель с корректировкой смежных вместо раздела с сохранением, так можно сэкономить 1−2 месяца, потому что у образованного участка не надо будет менять ВРИ.
Часто мы выступаем как «второе мнение», анализируем вашу дорожную карту и иногда находим более быстрое и простое решение за счет других способов образования. Например, образование из земель с корректировкой смежных вместо раздела с сохранением, так можно сэкономить 1−2 месяца, потому что у образованного участка не надо будет менять ВРИ.
4
Проверить проектную документацию и заключения экспертизы.
Особенно подсчет площадей, количества этажей, площади балконов и лоджий, веранд и террас. В случае реконструкции внимательно проверим вид «до» и состав работ, чтобы все работы были прописаны в документации.
Особенно подсчет площадей, количества этажей, площади балконов и лоджий, веранд и террас. В случае реконструкции внимательно проверим вид «до» и состав работ, чтобы все работы были прописаны в документации.
5
Подготовить технические планы для присвоения адреса и ввода в эксплуатацию, а еще технические планы инженерных сетей, в том числе при их выносе и передаче по соглашениям о компенсации потерь.
При обмерах объектов мы дополняем функции строительного контроля, потому что сверяем построенное с проектом. Проверяем отклонения от проектных площадей на предмет возможных будущих взаиморасчетов между вами и покупателями.
При обмерах объектов мы дополняем функции строительного контроля, потому что сверяем построенное с проектом. Проверяем отклонения от проектных площадей на предмет возможных будущих взаиморасчетов между вами и покупателями.
6
Разобраться с замечаниями Росреестра.
Переведем на русский язык, что Росреестр от вас хочет, подготовим обоснование по критическим вопросам. Объясним специалистам Мосгосстройнадзора, почему разделы в техническом плане заполнены именно так и поможем найти компромисс между МСГН и Росреестром.
Переведем на русский язык, что Росреестр от вас хочет, подготовим обоснование по критическим вопросам. Объясним специалистам Мосгосстройнадзора, почему разделы в техническом плане заполнены именно так и поможем найти компромисс между МСГН и Росреестром.
7
Решать задачи по кадастровым работам, перепланировкам и согласованиям при эксплуатации объекта.
Согласовать перепланировку, изменения фасада, зарегистрировать аренду, разделить помещения, обосновать покупателю площадь объекта, согласовать размещение некапитальных объектов — все это тоже можем.
Согласовать перепланировку, изменения фасада, зарегистрировать аренду, разделить помещения, обосновать покупателю площадь объекта, согласовать размещение некапитальных объектов — все это тоже можем.
В общем, нормальный кадастровый инженер это не просто человек, у которого есть допуск СРО и электронная подпись, а тот, кто посоветует, как сделать лучше, чтобы вы могли быстрее реализовать ваш проект.
Помогаем застройщикам на любом этапе девелоперского проекта. Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.