Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Что делать, если построенное здание отличается от проектной документации
Алексей Кораблин
Учредитель
В строительстве нередко возникает ситуация, когда возведенное здание отличается от проектной документации. До 2021 года даже минимальное расхождение приводило к трудностям на этапе ввода объекта в эксплуатацию: Росреестр требовал идеального совпадения здания с проектом, вплоть до сантиметра. Такая позиция вызывала бесконечные споры между строителями и юристами.
С 01.09.2021 действуют поправки в законе «О государственной регистрации недвижимости». Изменились рамки правовой экспертизы, которую проводят регистраторы. Согласно п. 1 ч.13 ст. 40 218-ФЗ, Росреестр проверяет только соответствие технического плана разрешению на ввод в эксплуатацию.
Но прямо в законах не прописано, какие отклонения от проекта допустимы, а какие нет. Разберемся в теории и в том, как ее применять на практике.
Допустимые и недопустимые отклонения от проекта при строительстве
По закону о регистрации, технический план здания должен соответствовать разрешению на ввод в эксплуатацию. Согласно ч. 6.2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию выдают, если площадь здания по факту отличается от проектной не более чем на 5%. При этом количество этажей здания, помещений и машино-мест в нем должно строго соответствовать проектной документации.
В Москве на практике Мосгосстройнадзор допускает только уменьшение площади объекта до 5%, а увеличение — нет.
Что делать при расхождениях в планировке
Законом не установлены конкретные правила о том, могут расходиться фактические и проектные планировки или нет. Позиция московского Росреестра следующая: если отдельные размеры помещений не совпадают с проектом, но планировки соответствуют ему, здание можно ввести в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.
Если планировки изменились, проектную документацию корректируют. Но в этом случае не всегда нужно проходить повторную экспертизу. В ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ установлен перечень случаев, когда проект корректируют без экспертизы. Простыми словами, так можно сделать, если изменения не затрагивают несущие конструкции здания и функциональное назначение помещений.
После корректировки документации в технический план на ввод объекта в эксплуатацию включают:
- измененный проект;
- справку главного инженера проекта (ГИП) о том, что корректировка соответствуют требованиям ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ.
Резюме
1
После 01.09.2021 требования к соразмерности фактической площади и планировок объекта проектной документации стали более гибкими. Допустимо, если площадь по проекту не соответствует действительности на 5%. Желательно, чтобы эта разница была только в меньшую сторону.
2
Если изменения касаются планировки и не затрагивают несущие конструкции, проект можно корректировать без повторной экспертизы. Достаточно получить справку от ГИПа о соблюдении требований Градостроительного кодекса.
Если вам нужно подготовить план для ввода здания в эксплуатацию, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.