Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Где найти документы, подтверждающие существование границ участка 15 лет и более
Алексей Кораблин
Учредитель
Кадастровый инженер не может установить границы земельного участка при межевании (уточнении) просто так, как хочется ему или заказчику.
По требованиям закона о регистрации (ч.1.1 ст. 43 218-ФЗ от 13.07.2015) положение границ земельного участка определяется на основании:
- правоустанавливающего документа, например, «старого» свидетельства;
- документа, содержащего описание границ участка при его образовании (например, постановления главы администрации) — если в правоустанавливающем документе нет сведений о границах;
- документа, подтверждающего, что такие границы участка существуют более 15 лет — если информации о границах нет ни в одном из документов, перечисленных выше.
Документы нужно включать в межевой план, чтобы подтвердить, что участок всегда имел такую конфигурацию и находился в этом месте. Подобные меры требуются, чтобы пресечь захват земель и «перемещение» участков из одного места в другое.
Без этих документов межевой план не пройдет кадастровый учет. Особенно, если окажется, что фактические границы участка, существующего более 15 лет, сдвинулись, или его площадь увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом.
Документы, подтверждающие границы земельного участка
Подтвердить существование границы 15 лет и более можно с помощью следующих документов:
- карт, планов масштаба 1:5000 и крупнее;
- ситуационных планов БТИ в технических паспортах зданий на участках;
- материалов межевых (землеустроительных) дел;
- планов из местных органов архитектуры;
- генеральных планов СНТ.
Примеры документов, подтверждающих границы участка более 15 лет
В Москве для подтверждения границ земельного участка чаще всего используют договоры аренды земли или государственные акты о предоставлении земельного участка, реже — архивные материалы Мосгоргеотреста. В новой Москве чаще приходится использовать архивные землеустроительные дела и документы БТИ.
Где можно получить нужный документ
Если у вас на руках нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, можно получить их в уполномоченном ведомстве:
1
Договор аренды земли в Москве. Можно получить копию из Департамента городского имущества (ДГИ) по государственной услуге «Выдача копий правоустанавливающих документов». Документ выдают только собственникам либо текущим арендаторам участка или собственникам зданий, сооружений либо помещений на нем. Юридические лица могут обращаться за услугой только в электронном виде. Услуга бесплатна.
2
Если границ участка 15 лет или более в Москве нет ни в одном документе, подтвердить их можно, получив в Мосгоргеотресте копию архивного ситуационного плана масштаба 1:2000. План выдают по услуге. Мосгоргеотрест ведет картографическую основу Москвы с 1944 года, поэтому у него есть архивные данные на большую часть города. Архивных планов 15-летней давности на новую Москву у него нет, потому что ее присоединили только в 2011 году. Планы выдают только собственникам зданий, сооружений или помещений, или собственникам или арендаторам участка. Услуга платная.
3
Копия землеустроительного или межевого дела. Наиболее актуально для новой Москвы, для подтверждения границ тех земельных участков 15 лет и более, по которым велись кадастровые работы в 2000—2010-е. Копию можно получить из Росреестра. Собственник может получить ее через МФЦ по запросу сведений ЕГРН в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН. Физическому лицу копия обойдется в 1740 рублей в бумажном виде и 580 — в электронном. Также копию землеустроительного или межевого дела можно получить из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Это может сделать любое лицо, бесплатно. Запрос нужно отправлять в Управление Росреестра по Москве через портал госуслуг.
4
Выкопировку из генерального плана СНТ следует брать у председателя. Она должна быть заверена печатью. Если у председателя нет генерального плана, нужно искать его в архивах.
Сложности с межеванием
С каждым годом уточнить границы земельного участка 15 лет и более, или провести межевание, становится все сложнее. Росреестр внимательнее проверяет межевые планы, перестает делать поблажки и трактовать неопределенные ситуации в пользу правообладателя участка. Поэтому необходимо иметь максимальное число документов, подтверждающих вашу правоту. Кроме того, нужен кадастровый инженер, который сможет грамотно написать заключение в межевом плане.
Если вам нужно уточнить границы участка в Москве, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.