Оставьте заявку инженеру
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Работаем в будни с 10.00 до 18.00 по московскому времени.
На данный момент на сайте проводятся работы по обновлению сайта. Мы становимся ещё лучше для вас! Приносим извинения за временные неудобства.
Связаться с нами:
Москва, Петровский пер., д.8, стр.1
Формирование земельного участка под многоквартирным домом
КЛИЕНТ
Товарищество собственников жилья «Петровский, 8».
Товарищество собственников жилья «Петровский, 8».
ЗАДАЧА
Сформировать земельный участок под многоквартирным домом с указанием, что он является общим имуществом собственников помещений в доме. Пресечь посягательства на территорию дома.
Сформировать земельный участок под многоквартирным домом с указанием, что он является общим имуществом собственников помещений в доме. Пресечь посягательства на территорию дома.
РЕШЕНИЕ
Сделали межевой план для образования земельного участка. Согласовали границы с правообладателями соседних участков, в том числе, с Департаментом городского имущества г. Москвы. Исправили границы смежного земельного участка.
Участок на кадастровом учете, с отметкой об общей долевой собственности собственников помещений в доме.
Позже, в 2021 году, увеличили участок путем перераспределения по новому проекту межевания территории.
Сделали межевой план для образования земельного участка. Согласовали границы с правообладателями соседних участков, в том числе, с Департаментом городского имущества г. Москвы. Исправили границы смежного земельного участка.
Участок на кадастровом учете, с отметкой об общей долевой собственности собственников помещений в доме.
Позже, в 2021 году, увеличили участок путем перераспределения по новому проекту межевания территории.
Как работали
1 рабочий день
Анализ документов
3аказали выписки на смежные земельные участки и копию проекта межевания территории. Определили, с кем нужно будет согласовывать границы. Обнаружили проблему — на месте нашего участка уже учтены два земельных участка под снесенными гаражами.
5 рабочих дней
Геодезическая съемка
Геодезисты сняли дом и прилегающую территорию. По результатам съемки оказалось, что соседний земельный участок на метр «залезает» на наш дом.
3 месяца
Решение проблемы с участками на нашей территории
Обратились в ДГИ, чтобы они сняли участки с кадастрового учета. ДГИ отказался это делать. Тогда записались на личный прием к начальнику Управления обеспечения кадастрового учета и регистрации прав Стифеевой А. С. На личном приеме выработали устроивший всех механизм: участки остаются, договоры аренды на них расторгаются, в силу закона клиент считается их правообладателем.
5 рабочих дней
Подготовка проекта межевого плана
Подготовили проект межевого плана. В нем кроме формирования нашего участка скорректировали соседний так, чтобы он не пересекал наш дом.
1 месяц
Согласование границ. Решение проблемы с пересечением соседнего участка и дома
Согласовали границы с ДГИ.
Подготовили акт согласования границ и сопроводительное письмо для собственника смежного участка, который пересекал наш. Он решил перепроверить наши измерения и нанял других кадастровых инженеров. Результаты их измерений подтвердили наши. После этого сосед согласился с корректировкой своего участка и подписал акт согласования.
Подготовили акт согласования границ и сопроводительное письмо для собственника смежного участка, который пересекал наш. Он решил перепроверить наши измерения и нанял других кадастровых инженеров. Результаты их измерений подтвердили наши. После этого сосед согласился с корректировкой своего участка и подписал акт согласования.
15 рабочих дней
Проверка в Росреестре
Сдали документы в ДГИ, чтобы ДГИ сдали документы в Росреестр. Росреестр приостановил кадастровый учет с формулировкой «конфигурация образуемого участка не соответствует проекту межевания».
1 месяц
Решение проблемы с приостановлением и повторная подача документов
Мы не были согласны с приостановлением и доказывали свою правоту. В отделе Росреестра вместе с регистратором, который вынес приостановление, сверили конфигурацию участка в проекте межевания с межевым планом. Регистратор согласился с нашей позицией. После этого пришлось сдать документы еще раз и участок поставили на кадастровый учет.
6 месяцев
Перераспределение земельного участка
Спустя 3 года после завершения работы появилась возможность наконец снять участки из-под гаражей с кадастрового учета и перераспределить исходный участок так, чтобы он стал занимать всю придомовую территорию.
Для этого пришлось вносить изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. Так как участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия, для изменения ПЗЗ потребовалось участие и ДГИ, Мосгорнаследия и Москомархитектуры. На том, чтобы скоординировать действия всех ведомств, у нас ушло 4 месяца.
Затем, после изменений в ПЗЗ, образовали новый участок.
Для этого пришлось вносить изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. Так как участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия, для изменения ПЗЗ потребовалось участие и ДГИ, Мосгорнаследия и Москомархитектуры. На том, чтобы скоординировать действия всех ведомств, у нас ушло 4 месяца.
Затем, после изменений в ПЗЗ, образовали новый участок.
Итоговые
сроки проекта:
7 месяцев
- 25 днейНаша работа по анализу документов, подготовке межевого плана и согласованию границ с ДГИ.
- 15 днейПередача документов из ДГИ в Росреестр и кадастровый учет.
- 5 месяцевРешение возникших форс-мажоров из-за участков под снесенными гаражами и пересечением со смежным участком, доказательство своей правоты перед Росреестром.
- 6 месяцевИзменение ПЗЗ и перераспределение земельного участка в 2021 году
Резюме
Несмотря на серьезные препятствия, вместе с клиентом решили не сдаваться и доделать до конца правильно. Теперь и наш, и соседний участки по сведениям ЕГРН находятся именно там, где они на самом деле расположены.
Позже в этом доме делили для клиента нежилое помещение на три отдельных, и продолжаем работать вместе по другим объектам.
Позже в этом доме делили для клиента нежилое помещение на три отдельных, и продолжаем работать вместе по другим объектам.
У вас похожая задача? Мы поможем ее решить!
Расскажите о ней по телефону, почте или оставьте свои контактные данные в форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали и расскажем, как сможем вам помочь.