Архив Заключение кадастрового инженера о фактической площади помещения или квартиры

Заключение кадастрового инженера о фактической площади помещения или квартиры

Наши услуги

Получить консультацию

Кому и зачем это нужно

Потенциальным покупателям и арендаторам - проверить соответствие площади объекта документам.
Дольщикам и инвесторам, когда застройщик требует доплату за увеличение площади.

Когда к нам обращаться

Лучше - до приемки объекта и подписания акта приема-передачи. Тогда у вас больше шансов разрешить спор без суда.

Как проходят работы

1

Смотрим документы на объект

проверяем правоустанавливающие документы, например, договор долевого участия;
смотрим проектные планы и экспликации.

2

Делаем предложение

В зависимости от площади, сложности конфигурации объекта и сроков, называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 1-2 дня.

3

Заключаем договор

Обычно аванс 50%.

4

Обмеряем объекты

Срок обмеров квартиры или помещения до 1000 кв. м - 1 день. Еще 1-3 дня занимает обработка и подсчет площадей.

5

Согласовываем результаты обмеров

Отправляем поэтажные планы и экспликации вам на проверку по электронной почте.

6

Делаем заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта

В заключении указываем:

сведения об исполнителе - кадастровом инженере;
сведения о площади помещения или квартиры по правоустанавливающим документам;
нормативно-правовые акты, которыми руководствуемся при подсчете площади;
приборы, которыми производим замеры, реквизиты свидетельства о поверке;
фактическую площадь объекта.

Заверяем заключение подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно

1
Нужен доступ на объект
В новостройках вас могут не пускать в помещение (квартиру) без представителя застройщика, пока вы не подпишете акты приема-передачи. Перед обмерами обязательно согласуйте вопросы доступа.
2
Перегородки должны быть возведены
Для определения фактической площади объекта мы должны понимать, где будут стены и перегородки, чтобы исключить их из площади. Если застройщик сдает помещение без стен и перегородок, нужно хотя бы разметить места их будущего расположения, кирпичами или профилями.
3
Балконы и лоджии считаем отдельно
В действующих нормативно-правовых актах применяются разные требования к подсчету площадей балконов и лоджий.
В договорах долевого участия площади указываются с понижающими коэффициентами - 0.3 для балконов и 0.5 для лоджий. Это приказ Минстроя от 25.11.2016 №854/пр
При этом в ЕГРН площадь должна быть без учета балконов и лоджий - приказ Минэкономразвития от 01.03.2016 №90.
В наших заключениях мы высчитываем три варианта площади: без балконов и лоджий, с понижающими коэффициентами, и без понижающих коэффициентов.
4
Заключение будет объективное
В половине случаев оказывается, что застройщик или продавец прав, и фактическая площадь объекта соответствует той, за которую он просит доплату. В такой ситуации мы не станем искусственно занижать площадь, потому что несем ответственность за объективность наших данных.

Что потребуется от вас для работ

Правоустанавливающие документы, например, договор долевого участия в строительстве.
Существующие поэтажные планы и экспликации: проект или обмеры застройщика.

Для работ нам нужны цветные сканы документов. Для анализа и подготовки предложения достаточно черно-белых сканов или фото.

Стоимость:

• 15 000 ₽ для квартир или апартаментов до 150 кв. м.
• от 20 000 ₽ для более крупных объектов.

Стоимость уменьшится, если вы обратитесь к нам не один, а группой с соседями.

Стоимость:

• 15 000 ₽ для квартир или апартаментов до 150 кв. м.
• от 20 000 ₽ для более крупных объектов.

Стоимость уменьшится, если вы обратитесь к нам не один, а группой с соседями.

Закажите обмеры зданий, помещений

Звоните нам по телефону или пишите на почту, или оставьте свои контакты в форме, мы свяжемся с вами, ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605