Архив Кадастровый учет зданий, сооружений, ОНС

Кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

Наши услуги

Получить консультацию

Кому и зачем это нужно

Правообладателям объектов недвижимости, если объект не учтен в ЕГРН. Если здание или сооружение построено, учтено на балансе, но не стоит на кадастровом учете.

Например, сооружения, для которых не требуется получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию: газопроводы низкого давления, скважины. Чтобы передать их эксплуатирующей организации и получить разрешение на использование, нужно поставить сооружение на кадастровый учет.

Или объекты государственной и муниципальной собственности, построенные до 1991 года, находящиеся у кого-то на балансе, но до сих пор не учтенные в ЕГРН.

Объект незавершенного строительства нужно ставить на кадастровый учет для сделок с ним, или для получения новой разрешительной документации на строительство.

Когда к нам обращаться

Лучше сразу, когда вы поняли, что нужно ставить объект на кадастровый учет и регистрировать права. Мы составим для вас исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы вы знали, что искать. Если документов нет, расскажем, где они могут быть. Тогда вы не будете тратить время на поиск ненужного и не в том месте.

Как проходят работы

1

Сначала мы изучаем объект

проверяем, не учтен ли он уже в ЕГРН. Если учтен, наша работа не нужна;
проверяем, точно ли объект является объектом капитального строительства. Если нет, можем подготовить заключение для перевода его в движимое имущество;
в зависимости от вида объекта, определяем, какие именно документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации прав;
проверяем права и обременения на земельный участок, чтобы убедиться, что ничего не мешает кадастровому учету и регистрации прав.

2

Делаем предложение

Если увидели какие-то проблемы: не хватает документов, нет прав на земельный участок - сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3

Заключаем договор

Обычно аванс 50%.

4

Делаем геодезическую съемку и обмеры

Срок съемки и обмеров: 1-2 недели. Если объект - подземное сооружение - используем исполнительную документацию.

5

Согласовываем результаты обмеров и съемки

Отправляем результаты съемки, поэтажные планы и экспликации вам на проверку по электронной почте.

6

Делаем технический план

Готовим технический план. Подписываем электронной подписью и передаем вам лично или по электронной почте.

7

Сдаем документы в Росреестр

Технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 12 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

8

Доводим до результата

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

Важно

1
Если на момент строительства объекта требовалось разрешение, его нужно использовать
Если на момент строительства объекта законом была предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешения на строительство, мы обязаны использовать их при подготовке технического плана. Если у вас на руках ничего не осталось, нужно искать документы в архивах. Мы поможем с этим.
2
Для учета и регистрации большинства объектов нужны права на землю
Исключение - сооружения, перечисленные в 1300-ПП от 03.12.2014, например, подземные инженерные сети, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.
Проверить, требуется ли разрешение на строительство, можно в ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса и в региональном законодательстве: 432-ПП от 27.08.2012 в Москве и Законе 124/2014-ОЗ от 10.10.2014 в Московской области.
3
Объект незавершенного строительства низкой степени готовности сложно зарегистрировать
Степень готовности объекта незавершенного строительства определяем по сметной стоимости выполненных работ по формам КС-2, КС-3, или путем визуального осмотра конструктивных элементов. Если объект на нулевом цикле, Росреестр очень неохотно регистрирует права на объект, считая, что это попытка "застолбить" земельный участок.

Что потребуется от вас для работ

Проектная документация объекта.
Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акты приемки, если их выдача предусмотрена законом.
Документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если нет - адрес, кадастровый номер земельного участка.
Для подземных инженерных сетей - исполнительная документация.
Если нет вообще ничего - инвентарная карточка учета объекта.

Для работ нам нужны цветные сканы документов. Для анализа и подготовки предложения достаточно черно-белых сканов или фото.

Стоимость:

• Нежилое здание: от 30 до 50 ₽ за кв. м, минимум 60 000 ₽.
• Сооружение: от 30 000 ₽.
• Объект незавершенного строительства: от 60 000 ₽.

Стоимость уменьшится, если у вас несколько объектов, если на подземные сооружения есть исполнительная документация в цифровом виде.
Увеличится, если у вас на руках нет никаких документов на объект.

Стоимость:

• Нежилое здание: от 30 до 50 ₽ за кв. м, минимум 60 000 ₽.
• Сооружение: от 30 000 ₽.
• Объект незавершенного строительства: от 60 000 ₽.

Стоимость уменьшится, если у вас несколько объектов, если на подземные сооружения есть исполнительная документация в цифровом виде.
Увеличится, если у вас на руках нет никаких документов на объект.

Закажите постановку на кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

Звоните нам по телефону или пишите на почту, или оставьте свои контакты в форме, мы свяжемся с вами, ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605