Архив Технический план для разрешения на ввод

Технический план для ввода в эксплуатацию зданий и сооружений

Наши услуги

Получить консультацию

Кому и зачем это нужно

Застройщикам, техническим заказчикам или генеральным подрядчикам - тем, кто ответственен за ввод объекта в эксплуатацию. По требованиям Градостроительного кодекса технический план должен быть в составе пакета документов для ввода.

В ходе работ мы обмеряем объект снаружи и внутри, определяем его фактическое местоположение и площадь.

Когда к нам обращаться

Лучше всего - за 2-3 месяца до планируемого ввода в эксплуатацию. Тогда мы успеем проверить земельный участок и проектную документацию, выявить и заранее решить проблемы. Например, снять с кадастрового учета снесенные объекты и временные участки, определить инженерные сети, которые нужно ставить на учет.

Обмеры и геодезическую съемку лучше начинать, когда возведены все несущие стены и, как минимум, размечены перегородки, а не рисовать с проекта. Так мы, во-первых, поймем, насколько построенное соответствует проекту, во-вторых, избежим претензий будущих собственников из-за расхождения фактических площадей и площадей по документам.

Как проходят работы

1

Сначала мы изучаем объект

проверяем земельный участок: права и обременения, вид разрешенного использования;
проверяем учтенные на участке объекты капитального строительства: снесены они или нет, нужно ли снимать их с кадастрового учета;
проверяем проектную документацию на соответствие требованиям Росреестра;
проверяем документы на инженерные сети, определяем, какие из них нужно ставить на кадастровый учет.

2

Делаем предложение

Если увидели какие-то проблемы: не снятые с учета снесенные объекты, расхождение проектной документации и разрешения на строительство - сообщаем вам и предлагаем способ их решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.

3

Заключаем договор

Обычно аванс 50%.

4

Обмеряем объекты

Срок обмеров до 10 000 кв. м - 1 неделя. До 40 000 кв. м - 2-3 недели.

5

Согласовываем результаты обмеров

Отправляем поэтажные планы и экспликации вам на проверку по электронной почте.

6

Делаем технические планы

Готовим технические планы зданий и сооружений. Подписываем электронной подписью, проверяем в личном кабинете кадастрового инженера на сайте Росреестра и передаем вам лично или по электронной почте.

7

Присваиваем объекту адрес

В Москве адрес объекта присваивается до постановки на кадастровый учет. Для этого вам нужно обратиться в ДГИ г. Москвы через портал госуслуг. Один из документов для присвоения адреса - технический план.

8

Проходим предварительную проверку и кадастровый учет

Вы сдаете технические планы в Мосгосстройнадзор или Минстрой МО вместе с другими документами для получения разрешения на ввод. В Москве технические планы сначала проходят предварительную проверку в Росреестре. Затем объект вводят в эксплуатацию. После этого Мосгосстройнадзор отправляет технические планы в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

9

Доводим до результата

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение одной недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

Важно

1
Планировки в проекте должны соответствовать техническому плану
Планы этажей в проектной документации должны соответствовать построенному. Иначе Росреестр приостановит кадастровый учет. Если в ходе строительства вы отступили от проекта, нужно внести в него изменения.
2
Кроме основного, технические планы готовим и на другие объекты
В Москве обязательно нужно готовить технические планы на инженерные сети. Должен быть отдельный технический план на каждую сеть, предусмотренную проектной документацией.
В Московской области технические планы готовим на все объекты, перечисленные в разрешении на строительство.
3
В техническом плане указывается количество этажей, а не этажность
В кадастровых работах используется термин "количество этажей" - все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный. В отличие от термина "этажность" - количество надземных этажей. Поэтому в техническом плане мы считаем этажами здания и подвал, и техническое подполье.
4
В площадь здания входят стены и перегородки
Площадь здания в техническом плане определяется как площадь всех этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь входят внутренние перегородки, антресоли, балконы и лоджии, веранды и террасы. При этом общая площадь здания не должна превышать разрешение на строительство.

Что потребуется от вас для работ

Проектная документация здания (стадия П, раздел АР).
Разрешение на строительство.
Документы на земельный участок: свидетельство о регистрации прав, выписка из ЕГРН, договор аренды. Если нет - адрес, кадастровый номер земельного участка.
Проектная документация инженерных сетей (стадия П), исполнительная документация инженерных сетей (в электронном виде в формате dwg или в pdf с каталогом координат).

Для работ нам нужны цветные сканы документов. Для анализа и подготовки предложения достаточно черно-белых сканов или фото.

Стоимость:

• Нежилое здание: от 30 до 50 ₽ за кв. м, минимум 60 000 ₽.
• Многоквартирный дом: от 40 до 50 ₽ за кв. м.
• Инженерные сети: от 30 000 ₽ за объект.

Стоимость уменьшится для объектов от 100 000 кв. м.

Стоимость:

• Нежилое здание: от 30 до 50 ₽ за кв. м, минимум 60 000 ₽.
• Многоквартирный дом: от 40 до 50 ₽ за кв. м.
• Инженерные сети: от 30 000 ₽ за объект.

Стоимость уменьшится для объектов от 100 000 кв. м.

Закажите технический план
для ввода в эксплуатацию

Звоните нам по телефону или пишите на почту, или оставьте свои контакты в форме, мы свяжемся с вами, ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605