Архив Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Наши услуги

Получить консультацию

Кому и зачем это нужно

Собственникам и арендаторам объектов недвижимости для отражения фактической планировки и площади объекта в документах.

Без этого будут проблемы при сделках с недвижимостью, с ипотекой, с получением лицензии на торговлю алкоголем. За несогласованную перепланировку в многоквартирных домах органы местного самоуправления могут оштрафовать. В особо тяжелых случаях - даже попытаться лишить права собственности в суде.

Когда к нам обращаться

Лучше всего - до начала работ по перепланировке. Тогда мы проверим, не нарушает ли перепланировка законодательство.

Возьмемся и когда переустройство и перепланировка уже выполнены.

Как проходят работы

1

Сначала мы проверяем объект

смотрим сведения ЕГРН об объекте, поэтажные планы;
разбираемся, где были изменения, затронут ли фасад, является ли здание объектом культурного наследия;
если у вас есть проектная документация, проверяем ее на соответствие требованиям Росреестра;
проверяем доступ между комнатами;
если объект права - здание, проверяем наличие координат в ЕГРН.

2

Делаем предложение

Если увидели какие-то проблемы: технические и реестровые ошибки, несоответствие вида "до" сведениям ЕГРН, неполный комплект документов - сообщаем вам и предлагаем способ решения. После этого называем точную стоимость и сроки работы. Подготовительный этап занимает 2-3 дня.
Если не хватает проекта, технического заключения, согласований - можем подготовить проектную документацию и согласовать с нужными органами.

3

Заключаем договор

Обычно аванс 50%.

4

Делаем технический план

Если после перепланировки не было обмеров БТИ, обмеряем объект. Срок обмеров до 10 000 кв. м - неделя. После этого еще 3-5 рабочих дней на подготовку технического плана.

5

Согласовываем технический план

Отправляем технический план вам на проверку по электронной почте.

6

Вносим изменения в ЕГРН

Готовый технический план, подписанный электронной подписью, нужно сдать на проверку в Росреестр. Лучше, если это сделаем мы: мы не ошибемся при подаче заявления и сдадим документы сразу, как только их подготовим, а вы не будете тратить время на поход в МФЦ.
Через 5 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление.

7

Доводим до результата

Если Росреестр приостанавливает кадастровый учет, мы в течение недели выясняем причины и принимаем меры для их устранения: дорабатываем технический план, консультируемся у регистратора. Если по-другому не получается, пишем жалобы и заявления в апелляционную комиссию.

Важно

1
Не связанные комнаты нужно разделять на отдельные помещения

Если после перепланировки не все комнаты в помещении связаны между собой, придется разделить их на отдельные помещения. Иначе будет приостановление кадастрового учета на основании п.34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
Например, в собственности две смежные комнаты, доступ в которые только из общего коридора. Тогда нужно будет образовать два самостоятельных помещения. Если же между этими комнатами есть дверь - останется одно помещение.
2
Перепланировки в многоквартирных домах нужно согласовывать с органами местного самоуправления
По требованиям Жилищного кодекса переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах должны быть согласованы органами местного управления. В Москве это Мосжилинспекция. В Московской области - администрация района или городского округа. Результат согласования - акт приемочной комиссии. Акт обязательно нужно включить в технический план.
3
Перепланировки в нежилых зданиях в Москве не нужно согласовывать
В Москве перепланировки в нежилых зданиях не нужно согласовывать с органами местного самоуправления. Достаточно подготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций здания.
Исключения - когда в ходе перепланировки меняется фасад здания, или здание - объект культурного наследия.
4
Координаты здания должны быть в ЕГРН
Если объект права - здание и его координат нет в ЕГРН, нужно делать геодезическую съемку и вносить в ЕГРН координаты здания.

Что потребуется от вас для работ

Документы о правах: свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если нет - адрес, площадь или кадастровый номер.
Поэтажные планы и экспликации "до перепланировки".
Поэтажные планы и экспликации "после", если были обмеры БТИ.
Документы о перепланировке: проект и техническое заключение, распоряжение и акт Мосжилинспекции для помещений в многоквартирных домах.
Нотариальная доверенность, если вы представитель собственника.

Для работ нам нужны цветные сканы документов. Для анализа и подготовки предложения достаточно черно-белых сканов или фото.

Стоимость:

• 25 000 ₽ за нежилое помещение до 1000 кв. м по планам БТИ.
• 15 000 ₽ за квартиру по планам БТИ.
• от 60 000 ₽ за нежилое здание с учетом геодезической съемки и обмеров.

Стоимость увеличится, если понадобятся обмеры, подготовка проекта и технического заключения, придется делить помещение на несколько отдельных.
Стоимость уменьшится, если вам нужно сделать несколько технических планов.

Стоимость:

• 25 000 ₽ за нежилое помещение до 1000 кв. м по планам БТИ.
• 15 000 ₽ за квартиру по планам БТИ.
• от 60 000 ₽ за нежилое здание с учетом геодезической съемки и обмеров.

Стоимость увеличится, если понадобятся обмеры, подготовка проекта и технического заключения, придется делить помещение на несколько отдельных.
Стоимость уменьшится, если вам нужно сделать несколько технических планов.

Закажите технический план
после перепланировки

Звоните нам по телефону или пишите на почту, или оставьте свои контакты в форме, мы свяжемся с вами, ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605