+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
Получите консультацию инженера
Оставьте контактные данные и коротко опишите задачу. Мы свяжемся с вами, ответим на ваши вопросы и расскажем, как можем помочь.
Это бесплатно
ПОЛОЖЕНИЕ
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
об обработке и защите персональных данных клиентов ООО Компания «КОР» (ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ)
1.Общие положения
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).
2. Понятие и состав персональных данных
Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:
- фамилия, имя, отчество;
- паспортные данные;
- контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
- фактический адрес проживания;
- адрес прописки;
- СНИЛС;
- прочие.сведения.
Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.
3. Принципы обработки персональных данных
Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.
Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.
Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
Клиент обязуется:
- Предоставить корректную информацию о персональных данных.
- Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
- Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.
- Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
- Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Особые условия
Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.
Ответы на часто задаваемые вопросы о кадастре
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его нам на почту: info@corconsult.ru
Получить консультацию
Общие вопросы:
Кадастровый учет нужен для описания объектов недвижимости, чтобы можно было их идентифицировать при регистрации прав. Для нового объекта происходит постановка на кадастровый учет. Если меняются характеристики объекта, например, площадь - кадастровый учет изменений.
Кадастровый учет осуществляет государственный орган - Росреестр. Документы для кадастрового учета: межевой план, технический план, акт обследования - готовит кадастровый инженер.
Кадастровый учет осуществляет государственный орган - Росреестр. Документы для кадастрового учета: межевой план, технический план, акт обследования - готовит кадастровый инженер.
Кадастровый инженер - специалист с допуском саморегурируемой организации, который может готовить документы для кадастрового учета: межевые планы, технические планы, акты обследования. Кадастровый инженер может работать на территории всей страны, без привязки к субъекту или району.
Во-первых, получить на руки текст приостановления или отказа. Если он связан с документами, которые готовил кадастровый инженер - связаться с ним как можно скорее. Инженер подготовит новый документ. Его нужно будет досдать к поданному заявлению.
До 2017 года кадастр и сведения о правах хранились в разных реестрах: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Если одни и те же характеристики объекта в двух реестрах различались, появится отметка "актуальные незасвидетельствованные".Чтобы убрать эту отметку, в большинстве случаев достаточно составить и отправить обращение на имя руководителя территориального управления Росреестра.
С заявлениями о кадастровом учете и регистрации прав новых объектов, учете изменений, снятии с кадастрового учета и прекращении права может обращаться только собственник объекта, либо его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.С заявлением на регистрацию договора аренды может обращаться одна из сторон договора.
Заявления о кадастровом учете введенных в эксплуатацию объектов подает орган, выдавший разрешение на ввод. В Москве это Мосгосстройнадзор.
Заявления о кадастровом учете введенных в эксплуатацию объектов подает орган, выдавший разрешение на ввод. В Москве это Мосгосстройнадзор.
Нет, только по нотариально удостоверенной доверенности. Это требование прописано в ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
По доверенности, не удостоверенной нотариально, можно обращаться в Росреестр только от имени органов государственной власти.
По доверенности, не удостоверенной нотариально, можно обращаться в Росреестр только от имени органов государственной власти.
Документы для кадастрового учета нужно сдавать в МФЦ на территории субъекта РФ, в котором расположен объект недвижимости, либо через портал Росреестр в электронном виде.
Физических лиц принимают в любом МФЦ. Юридических лиц на территории Москвы - только в нескольких МФЦ. Если по доверенности от юридического лица действует физическое, заявителем считается юридическое.
Для подачи документов через портал Росреестра нужна усиленная электронная подпись заявителя или нотариально удостоверенная доверенность с электронной подписью нотариуса.
Физических лиц принимают в любом МФЦ. Юридических лиц на территории Москвы - только в нескольких МФЦ. Если по доверенности от юридического лица действует физическое, заявителем считается юридическое.
Для подачи документов через портал Росреестра нужна усиленная электронная подпись заявителя или нотариально удостоверенная доверенность с электронной подписью нотариуса.
Заявления на кадастровый учет может подавать правообладатель объекта недвижимости или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. В МФЦ нужно предъявить документы, удостоверяющие личность собственника - физического лица, или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица. Если документы сдает генеральный директор: заверенные им копии протокола (решения) или выписки из ЕГРЮЛ. Если представитель - нотариально удостоверенную доверенность. Доверенность в простой письменной форме не подходит.
Заявление на государственную регистрацию в электронном виде можно подать через сайт Росреестра или специальное программное обеспечение.
Самое главное - заявление должно быть подписано электронными подписями всех заявителей. И все прилагаемые документы должны быть подписаны электронными подписями тех, кто их выдал: договоры - обеими сторонами, нотариальные документы - нотариусом, технические или межевые планы - кадастровым инженером.
Важно, что электронная подпись должна быть тождественная бумажной. То есть, если договор подписан одним генеральным директором, а сейчас генеральный директор уже другой, электронная подпись нового директора под документом не подойдет.
Самое главное - заявление должно быть подписано электронными подписями всех заявителей. И все прилагаемые документы должны быть подписаны электронными подписями тех, кто их выдал: договоры - обеими сторонами, нотариальные документы - нотариусом, технические или межевые планы - кадастровым инженером.
Важно, что электронная подпись должна быть тождественная бумажной. То есть, если договор подписан одним генеральным директором, а сейчас генеральный директор уже другой, электронная подпись нового директора под документом не подойдет.
Заверить выданную доверенность с электронной подписью может любой нотариус. Для этого он сканирует выданную доверенность и в своем программном обеспечении заверяет ее электронной подписью. В результате получается два файла с одинаковым названием, с расширениями .pdf и .sig. Некоторые нотариусы не дружны с компьютером и не хотят заверять бумажные доверенности электронной подписью. Поэтому лучше позвоните конкретному нотариусу заранее и уточните, сможет ли он это сделать.
Действующее законодательство не содержит требований к заказчику кадастровых работ. Поэтому заключить договор на кадастровые работы может любое лицо. Однако обратиться с заявлением о кадастровом учете может только правообладатель объекта недвижимости или его представитель. В некоторых случаях - органы государственной власти или местного самоуправления.
Декларация используется как документ-основание для технического плана, когда нет других документов: проектной документации здания или сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта до 01.01.2013, акта о завершенном переустройстве, договора долевого участия и акта приема-передачи. В декларации указываются фактические характеристики объекта недвижимости: вид объекта, адрес, площадь и т.п.
Подписывать декларацию должен правообладатель объекта или его представитель. Подпись нужна на последнем листе в реквизитах 9 и 10, и на обороте прошитой декларации. Если правообладатель - юридическое лицо, кроме подписи нужна печать.
Подписывать декларацию должен правообладатель объекта или его представитель. Подпись нужна на последнем листе в реквизитах 9 и 10, и на обороте прошитой декларации. Если правообладатель - юридическое лицо, кроме подписи нужна печать.
Технический паспорт - документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план. Для кадастрового учета и регистрации прав не нужен с 2013 года.
Технический план - документ кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Нужен для кадастрового учета объекта недвижимости.
Технический план - документ кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Нужен для кадастрового учета объекта недвижимости.
Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок по требованиям ст.25 Жилищного кодекса. В Москве вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.
Для нежилых зданий и помещений, машино-мест в них, технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.
Для нежилых зданий и помещений, машино-мест в них, технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.
Кадастровый инженер - физическое лицо с допуском СРО на кадастровую деятельность: подготовку межевых планов, технических планов и актов обследования. Кадастровый инженер может работать как ИП, или в штате юридического лица.
БТИ - организация технической инвентаризации. До 2013 года у них была монополия на техническую инвентаризацию и кадастровую деятельность. Сейчас в БТИ есть кадастровые инженеры, но они никак не отличаются от кадастровых инженеров-ИП и работников других юридических лиц.
Поэтому за кадастровыми работами можно обращаться как в БТИ, так и к любому другому кадастровому инженеру.
БТИ - организация технической инвентаризации. До 2013 года у них была монополия на техническую инвентаризацию и кадастровую деятельность. Сейчас в БТИ есть кадастровые инженеры, но они никак не отличаются от кадастровых инженеров-ИП и работников других юридических лиц.
Поэтому за кадастровыми работами можно обращаться как в БТИ, так и к любому другому кадастровому инженеру.
Государственная пошлина за кадастровый учет не оплачивается. За регистрацию прав государственная пошлина: 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей - для юридических. При регистрации участков под ИЖС, ЛПХ и садоводство и домов на них пошлина для физических лиц 350 рублей вместо 2 000.
За регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды - 350 рублей для физических лиц, 1 000 рублей для юридических.
Пошлина за регистрацию долевой собственности оплачивается пропорционально доле.
За регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды - 350 рублей для физических лиц, 1 000 рублей для юридических.
Пошлина за регистрацию долевой собственности оплачивается пропорционально доле.
О компании:
Можно. Мы с вами можем обмениваться договорами, бухгалтерскими документами и даже результатами кадастровых работ по электронной почте. Нам достаточно цветных сканов документов.
Также можем подписывать документы электронной подписью юридического лица, как просто в электронной почте, так и через сервис обмена документами Диадок.
Также можем подписывать документы электронной подписью юридического лица, как просто в электронной почте, так и через сервис обмена документами Диадок.
В цену наших работ входит не только подготовка документов для кадастрового учета, но и ответственность за осуществление кадастрового учета в Росреестре. Из-за этого наши цены выше, чем в организациях, которые просто выдадут вам межевой или технический план, акт обследования и отправят в самостоятельное плавание.
С нами вы не окажетесь в ситуации, когда после приостановления кадастрового учета кадастровый инженер перестанет брать трубку, отправит вас самого в Росреестр выяснять причину или попросит доплату за переделку документов.
Цена складывается из затрат нашего времени на анализ исходных документов, геодезическую съемку и обмеры, подготовку документов для кадастрового учета, прохождение кадастрового учета с государственной регистрацией прав. Сами кадастровые работы - лишь одна из малых частей. Получается, что для постановки на кадастровый учет домика в СНТ площадью 50 кв. м и нежилого помещения площадью 1 000 кв. м мы тратим одинаковые силы. Поэтому цены не зависят от вида объекта и заказчика.
С нами вы не окажетесь в ситуации, когда после приостановления кадастрового учета кадастровый инженер перестанет брать трубку, отправит вас самого в Росреестр выяснять причину или попросит доплату за переделку документов.
Цена складывается из затрат нашего времени на анализ исходных документов, геодезическую съемку и обмеры, подготовку документов для кадастрового учета, прохождение кадастрового учета с государственной регистрацией прав. Сами кадастровые работы - лишь одна из малых частей. Получается, что для постановки на кадастровый учет домика в СНТ площадью 50 кв. м и нежилого помещения площадью 1 000 кв. м мы тратим одинаковые силы. Поэтому цены не зависят от вида объекта и заказчика.
Геодезисты и замерщики у нас выведены за штат. Для работ мы привлекаем от одной до пяти бригад, с которыми сотрудничаем от года до пяти лет. За счет аутсорсинга нам не нужно обеспечивать одну бригаду постоянной работой, а значит, можем привлекать лучших исполнителей под конкретную задачу. Кроме того, можем масштабировать объем выполняемых работ.
Документы для кадастрового учета готовятся в электронном виде. По требованиям приказов Минэкономразвития об их форме, электронные образы документов должны совпадать с бумажными оригиналами один к одному. Любое расхождение - основание для приостановления кадастрового учета.
Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за достоверность сведений, которые он вносит в документы ст. 170.2 УК РФ). Поэтому для подготовки технических планов, межевых планов, актов обследования мы не используем чужие геодезические измерения и обмеры. Исключение - при подготовке технического плана подземных сооружений можно использовать исполнительную документацию.В то же время мы понимаем, что нет смысла делать несколько раз одну и ту же работу. Поэтому если у вас проектная или геодезическая организация, мы можем использовать ваши исходные данные, при условии, что заранее согласуем требования к этим данным и технологии выполнения работ.
Земельные участки:
Чтобы границы участка появились на публичной кадастровой карте, нужно провести кадастровые работы по уточнению границ. Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам, например, к нам. В ходе кадастровых работ на участок выедут геодезисты, проведут измерения. Затем кадастровый инженер готовит межевой план, вы согласовываете границы с соседями. Согласованный межевой план нужно сдать в Росреестр. Росреестр внесет сведения о границах в ЕГРН и они появятся на публичной карте.
Можно. В законодательстве нет никаких ограничений по сделкам с земельными участками, границы которых не установлены. Кричащие заголовки об "обязательном межевании" - обман. Перечень оснований для приостановления сделок с недвижимостью указан в 26 статье Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Отсутствия координат границ участка среди оснований для приостановления или отказа нет.
Сначала найти участок на публичной кадастровой карте. Если его там нет, значит границы не уточнены.
Если у участка на публичной кадастровой карте есть границы, это еще не значит, что они уточненные. Особенно в Москве. Чтобы проверить, нужно заказать выписку из ЕГРН на участок.
В выписке проверить разделы "Особые отметки" и "Сведения о характерных точках границы земельного участка". Участок не уточнен, если в разделе "Особые отметки" есть запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" и (или) в разделе "Сведения о характерных точках" в графе 5 средняя квадратическая погрешность не указана или больше установленной приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Для Москвы погрешность в графе 5 должна быть 0.10 м или меньше.
Если у участка на публичной кадастровой карте есть границы, это еще не значит, что они уточненные. Особенно в Москве. Чтобы проверить, нужно заказать выписку из ЕГРН на участок.
В выписке проверить разделы "Особые отметки" и "Сведения о характерных точках границы земельного участка". Участок не уточнен, если в разделе "Особые отметки" есть запись "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" и (или) в разделе "Сведения о характерных точках" в графе 5 средняя квадратическая погрешность не указана или больше установленной приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 №90. Для Москвы погрешность в графе 5 должна быть 0.10 м или меньше.
Могут быть или вынужденные причины, или пожелания для собственного спокойствия.
Смысл уточнять участок для собственного спокойствия: проверить, что границы соседних участков в кадастре не оказались на вашей территории и "застолбить" правильное местоположение границ вашего участка.
Вынужденные причины связаны с требованиями государственных органов. Например, неуточненный участок нельзя разделить или объединить. На неуточненный участок в государственной или муниципальной собственности нельзя заключить договор аренды земли.
Смысл уточнять участок для собственного спокойствия: проверить, что границы соседних участков в кадастре не оказались на вашей территории и "застолбить" правильное местоположение границ вашего участка.
Вынужденные причины связаны с требованиями государственных органов. Например, неуточненный участок нельзя разделить или объединить. На неуточненный участок в государственной или муниципальной собственности нельзя заключить договор аренды земли.
По требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ для уточнения границ участка нужно использовать документы, подтверждающие конфигурацию его границ на момент образования или подтверждающие существование этих границ на местности 15 лет и больше. Это нужно, чтобы проконтролировать, что при уточнении границ вы не захватываете территорию, которая вам никогда не принадлежала.
Такими документами могут быть выкопировки из генеральных планов, планы из технических паспортов БТИ, старые землеустроительные дела. Они должны содержать схему границ земельного участка. Желательно, с длинами сторон и углами.
Такими документами могут быть выкопировки из генеральных планов, планы из технических паспортов БТИ, старые землеустроительные дела. Они должны содержать схему границ земельного участка. Желательно, с длинами сторон и углами.
- Проще всего - на публичной кадастровой карте. Там во вкладке "Управление картой" нужно включить соответствующие слои: "Территориальные зоны" и "Зоны с особыми условиями территории". Чтобы посмотреть, что именно это за зона, нужно во вкладке "Поиск" выбрать вид объекта "ЗОУИТ" или "Тер. зоны".На публичной кадастровой карте могут быть далеко не все зоны. Поэтому лучше дополнительно посмотреть сведения ИСОГД и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве зоны можно посмотреть на карте ИСОГД на слое "Территории с особыми требованиями".
Согласование границ нужно при уточнении земельного участка. В некоторых случаях - при образовании нового участка. Согласовывать нужно с правообладателями соседних участков: собственниками и арендаторами, если аренда больше, чем на 5 лет.
При уточнении границы должен согласовать и собственник уточняемого участка. Так он подтверждает правильность границ, которые определил кадастровый инженер.
Границы можно не согласовывать, если границы соседей уже определены в ЕГРН с требуемой точностью и не меняются в ходе кадастровых работ.
При уточнении границы должен согласовать и собственник уточняемого участка. Так он подтверждает правильность границ, которые определил кадастровый инженер.
Границы можно не согласовывать, если границы соседей уже определены в ЕГРН с требуемой точностью и не меняются в ходе кадастровых работ.
Нужно проводить собрание о согласовании границ. Порядок действий предусмотрен ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. О проведении собрания нужно известить всех заинтересованных лиц минимум за 30 дней. Для этого нужно отправить им извещение на почтовый адрес. Если адрес неизвестен, или извещение вернулось не врученным, его нужно опубликовать в газете. Газета должна быть уполномочена для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Если заинтересованные лица не явятся на собрание, граница считается согласованной.
Если заинтересованные лица не явятся на собрание, граница считается согласованной.
Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами земельного участка, он должен предоставить письменное возражение. Если возражение не удастся снять путем переговоров, придется разрешать спор в судебном порядке.
Во-первых, понять объективное положение границ: провести геодезическую съемку, сопоставить границы на местности с данными кадастра.Во-вторых, сравнить данные геодезической съемки с первичными документами о предоставлении участка. Именно первичные документы определяют, какие у участка должны быть границы.
Если границы участка по первичным документам не соответствуют ЕГРН, нужно исправлять сведения кадастра как реестровую ошибку. Если соседи идут на контакт, это можно сделать через подготовленный кадастровым инженером межевой план. Если не идут - только через суд.
Если границы участка по первичным документам не соответствуют ЕГРН, нужно исправлять сведения кадастра как реестровую ошибку. Если соседи идут на контакт, это можно сделать через подготовленный кадастровым инженером межевой план. Если не идут - только через суд.
Площадь земельного участка можно увеличить при уточнении границ или путем перераспределения участка с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности.
При уточнении границ площадь можно увеличить не больше, чем на 10% или на предельный минимальный размер земельного участка. Но только при условии, что границы участка уже существуют в таком виде больше 15 лет, и у вас есть документы, подтверждающие это.
Перераспределение можно сделать по соглашению с администрацией. За добавленные метры придется доплатить. Размер платы устанавливается соглашением.
При уточнении границ площадь можно увеличить не больше, чем на 10% или на предельный минимальный размер земельного участка. Но только при условии, что границы участка уже существуют в таком виде больше 15 лет, и у вас есть документы, подтверждающие это.
Перераспределение можно сделать по соглашению с администрацией. За добавленные метры придется доплатить. Размер платы устанавливается соглашением.
Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения на основании п.6 ч.2 ст.389 Налогового кодекса РФ. Поэтому платить за них земельный налог не нужно.
Межевой план - документ, в котором кадастровый инженер описывает определенный земельный участок. В межевом плане содержатся сведения о площади и границах участка. Межевой план готовят для кадастрового учета и сдают в Росреестр.
Проект межевания - документ на квартал (часть квартала), то есть на несколько земельных участков. Это документ территориального планирования, которому все обязаны следовать. Проект межевания подготавливает любая квалифицированная организация. Как правило, это проектные институты. Проект межевания утверждается органом государственной власти. В Москве это ДГИ. До утверждения проект должен пройти публичные слушания.
Проект межевания - документ на квартал (часть квартала), то есть на несколько земельных участков. Это документ территориального планирования, которому все обязаны следовать. Проект межевания подготавливает любая квалифицированная организация. Как правило, это проектные институты. Проект межевания утверждается органом государственной власти. В Москве это ДГИ. До утверждения проект должен пройти публичные слушания.
Нельзя, это нарушение ст. 11.3 Земельного кодекса.
Можно установить границы участка не по проекту межевания только в редком случае, когда под домом уже существует ранее учтенный земельный участок, с неуточненными границами или без границ совсем.
Можно установить границы участка не по проекту межевания только в редком случае, когда под домом уже существует ранее учтенный земельный участок, с неуточненными границами или без границ совсем.
Можно, за исключением случаев, перечисленных в ч.3 ст.11.3 Земельного кодекса:
- при комплексном освоении территории, развитии территории;
- из земель общего пользования СНТ;
- если в границах кадастрового квартала есть многоквартирные дома, хотя бы один;
- для строительства и реконструкции линейных объектов
Может, но минимально. По требованиям п.42 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Росреестр приостанавливает кадастровый учет, если площадь участка отличается от схемы расположения или проекта межевания территории больше, чем на 10%. Причем в обе стороны, как в большую, так и в меньшую. Дополнительно в межевом плане обязательно должно быть обоснование, почему кадастровый инженер при формировании участка отступил от исходных документов.
Тот, кто делал это раньше. Формирование участка под домом и регистрация на него права общей долевой собственности не влечет прекращение или пересмотр действующих договоров с управляющей компанией.
Для изменения проекта межевания территории по собственному желанию нужно за свой счет разработать корректировку проекта межевания, организовать процедуры согласования корректировки с органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, публичные слушания. Корректировку утверждает орган местного самоуправления. В Москве это ДГИ.
- Исходные участки должны быть одной категории, с одинаковым видом разрешенного использования.
- Принадлежать лицам на одном виде права.
- Границы исходных участков должны быть уточнены - определены с требуемой точностью.
- Образуемые участки должны соответствовать установленным предельным минимальным и максимальным размерам.
Права на объекты недвижимости, полученные до 1998 года, считаются действительными, но не содержатся в ЕГРН. Из-за этого земельный участок может быть не учтен в кадастре. Чтобы включить его в ЕГРН, нужно подать два заявления: о постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка и о регистрации ранее возникших прав. К заявлениям нужно приложить правоустанавливающие документы на участок. Обычно это постановление о предоставлении в собственность и свидетельство.
Здания, помещения, квартиры, сооружения:
Технический план нужен, если договор аренды заключен на срок больше года, и в аренду сдают часть объекта. Например, в собственности здание площадью 1000 кв. м, а в аренду сдают 100 кв. м.
Если не предоставить в техническом плане документы, подтверждающие согласование перепланировки, показанной красными линиями, Росреестр приостановит кадастровый учет и регистрацию.
Для нежилых зданий такие документы - проект и техническое заключение. Для помещений в жилых домах - проект, техническое заключение, распоряжение и акт о согласовании перепланировки.
Для нежилых зданий такие документы - проект и техническое заключение. Для помещений в жилых домах - проект, техническое заключение, распоряжение и акт о согласовании перепланировки.
Для кадастрового учета помещение или часть помещения, часть здания должны быть обособлены и изолированы.
Помещение обособленно, когда со всех сторон огорожено стенами или перегородками. Если с одной или нескольких сторон нет стен, а граница проходит условно, например, по мебели или оборудованию - помещение не обособленно.Помещение изолированно, когда, зайдя в него, можно попасть в любую комнату, не покидая помещение. Если доступа нет, например, доступ между двумя комнатами только через улицу или коридор в составе другого объекта недвижимости, помещение не изолировано.
Если помещение не изолировано или не обособленно, регистратор приостановит кадастровый учет.
Помещение обособленно, когда со всех сторон огорожено стенами или перегородками. Если с одной или нескольких сторон нет стен, а граница проходит условно, например, по мебели или оборудованию - помещение не обособленно.Помещение изолированно, когда, зайдя в него, можно попасть в любую комнату, не покидая помещение. Если доступа нет, например, доступ между двумя комнатами только через улицу или коридор в составе другого объекта недвижимости, помещение не изолировано.
Если помещение не изолировано или не обособленно, регистратор приостановит кадастровый учет.
Для согласования перепланировки помещений в нежилом здании в Москве достаточно подготовить проект и техническое заключение от проектной организации со СРО. Если изменился фасад - согласовать эти изменения с Москомархитектурой.
Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в жилом доме нужно подготовить проектную документацию и обратиться в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция выдает распоряжение, разрешающее работы по перепланировке, и акт, подтверждающий ее завершение. Если перепланировка выполнена до обращения в Мосжилинспекцию, она выдает сразу акт при условии оплаты штрафа. Штраф для физических лиц: от 2 до 2.5 тысяч рублей, для юридических - от 300 до 350 тысяч.
Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в жилом доме нужно подготовить проектную документацию и обратиться в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция выдает распоряжение, разрешающее работы по перепланировке, и акт, подтверждающий ее завершение. Если перепланировка выполнена до обращения в Мосжилинспекцию, она выдает сразу акт при условии оплаты штрафа. Штраф для физических лиц: от 2 до 2.5 тысяч рублей, для юридических - от 300 до 350 тысяч.
Нужно, потому что по требованиям ст.25 Жилищного кодекса переустройство и перепланировка требуют внесение изменений в технический паспорт.К тому же, в будущем, для согласования новой перепланировки потребуются планы и экспликация БТИ "до".
Конечно, можно внести изменения в ЕГРН после перепланировки без БТИ, но тогда большая вероятность, что обмеры кадастрового инженера не совпадут с будущими обмерами БТИ на 1-3%, и из-за этого будут проблемы с будущими перепланировками.
Конечно, можно внести изменения в ЕГРН после перепланировки без БТИ, но тогда большая вероятность, что обмеры кадастрового инженера не совпадут с будущими обмерами БТИ на 1-3%, и из-за этого будут проблемы с будущими перепланировками.
Для того, чтобы документы на объект недвижимости соответствовали его фактическому состоянию. Если планировка в ЕГРН не совпадает с фактической, основные проблемы: при попытке заложить объект или продать в ипотеку банк может не согласовать сделку и при несчастном случае (обрушение стен, перекрытий и т.п.) несогласованная перепланировка будет служить отягчающим обстоятельством.
Официально документы БТИ не требуются для получения лицензий. Однако на практике лицензирующие органы сверяют сведения об объекте в ЕГРН с данными БТИ.
К стандартному комплекту документов нужно добавить документы, подтверждающие согласование выполненных работ с органом охраны объектов культурного наследия. Есть объект федерального значения - это Министерство культуры. Регионального, местного значения, или выявленный - уполномоченный орган соответствующего уровня. В Москве это Мосгорнаследие.
По закону о регистрации это реестровая ошибка. Исправляется она по-разному, зависит от того, кто ее допустил.
Если ошибка допущена кадастровым инженером (кадастровые работы было после 2013 года), исправлять должен кадастровый инженер. Не обязательно тот, который ее допустил, может любой. Для исправления ошибки нужно подготовить технический план, в заключении кадастрового инженера описать причину.
Если ошибка допущена до 2013 года, исправлять ее должен тот, кто ее допустил. В Москве это МосгорБТИ. Для исправления нужно обратиться в центральный аппарат МосгорБТИ. Если они согласятся с тем, что допустили ошибку, они исправят ее самостоятельно и отправят сведения в Росреестр.
Если ошибка допущена кадастровым инженером (кадастровые работы было после 2013 года), исправлять должен кадастровый инженер. Не обязательно тот, который ее допустил, может любой. Для исправления ошибки нужно подготовить технический план, в заключении кадастрового инженера описать причину.
Если ошибка допущена до 2013 года, исправлять ее должен тот, кто ее допустил. В Москве это МосгорБТИ. Для исправления нужно обратиться в центральный аппарат МосгорБТИ. Если они согласятся с тем, что допустили ошибку, они исправят ее самостоятельно и отправят сведения в Росреестр.
В нормативно-правовых актах термин "перепланировка" относится только к помещениям в жилых домах. Но в нежилых зданиях тоже могут производиться работы по изменению ненесущих перегородок или устройству дверей. На такие работы не нужно получать разрешение на строительство. Обычно полный перечень случаев, когда изменения помещений в нежилом здании не считаются реконструкцией, устанавливается местным законодательством. В Москве это 432-ПП от 27.08.2012. В общем случае, если в ходе изменения не меняется внешний контур здания и помещения, то есть объект остается в тех же наружных габаритах, это не реконструкция. А если изменилось расположение внешних стен, пола и потолка (крыши) - реконструкция.
По п. 59 требований к подготовке технического плана на плане этажа нужно отображать:
К тому же, в этом случае вам не придется вносить изменения в ЕГРН и тратиться на еще один технический план при переносе сантехники.
- стены и перегородки;
- окна и двери;
- лестницы, балконы;
- внутренние выступы стен;
- условные обозначения.
К тому же, в этом случае вам не придется вносить изменения в ЕГРН и тратиться на еще один технический план при переносе сантехники.
Закон о регистрации и требования к подготовке технического плана позволяют подготавливать технические планы на основании проектной документации. При этом ни одним нормативно-правовым актом не оговариваются возможные отклонения построенного от проекта. Поэтому позиция Росреестра - планы этажей в техническом плане должны полностью совпадать с проектом. А если от проекта были отступления, нужно его корректировать.
Первым делом понять, как по документам обозначаются этажи в здании. Может быть, первый этаж по документам считается цокольным.
Если же подтвердилось, что в ЕГРН ошибка, ее нужно исправлять. Если в документах, на основании которых помещение поставили на кадастровый учет, нет ошибки, значит это опечатка регистратора и ее можно исправить, как техническую ошибку. Для этого нужно подать заявление. Срок рассмотрения - 3 рабочих дня.
Если ошибка была в документах, на основании которых помещение поставлено на кадастровый учет: в техническом плане или, если кадастровый учет был до 2013 года, в техническом паспорте - ошибку нужно исправлять тем же способом, каким она была допущена: готовить новый технический план, или вносить изменения в технический паспорт.
Если же подтвердилось, что в ЕГРН ошибка, ее нужно исправлять. Если в документах, на основании которых помещение поставили на кадастровый учет, нет ошибки, значит это опечатка регистратора и ее можно исправить, как техническую ошибку. Для этого нужно подать заявление. Срок рассмотрения - 3 рабочих дня.
Если ошибка была в документах, на основании которых помещение поставлено на кадастровый учет: в техническом плане или, если кадастровый учет был до 2013 года, в техническом паспорте - ошибку нужно исправлять тем же способом, каким она была допущена: готовить новый технический план, или вносить изменения в технический паспорт.
Ни одна из форм выписок из ЕГРН, утвержденных приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975, не содержит поле "Планы этажей здания". В "расширенной" выписке, которая называется просто "Выписка из ЕГРН", должны быть планы всех помещений в здании. Но под помещением имеется в виду объект недвижимости "помещение" с конкретным кадастровым номером, а не просто комнаты на этаже.
Выписки из ЕГРН с планом этажа выдают только на помещения, план этажа которых содержится в реестре. Это все помещения, кадастровый учет которых осуществлен после 2013 года, когда этим стали заниматься кадастровые инженеры.
Помещения, кадастровый учет которых осуществлен после 2013 года, переданы в ЕГРН или из БТИ, или из реестра прав - ЕГРП. В данных БТИ содержались планы помещений, а в данных реестра прав - нет. Поэтому, если ваше помещение попало в ЕГРН из реестра прав, его поэтажного плана нет в ЕГРН, и в выписке он не отобразится.
Помещения, кадастровый учет которых осуществлен после 2013 года, переданы в ЕГРН или из БТИ, или из реестра прав - ЕГРП. В данных БТИ содержались планы помещений, а в данных реестра прав - нет. Поэтому, если ваше помещение попало в ЕГРН из реестра прав, его поэтажного плана нет в ЕГРН, и в выписке он не отобразится.
По требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости кадастровые номера заполняются по принципу "матрешки": в декларации на здание или сооружение заполняются кадастровые номера земельного участка, на котором они расположены и помещений внутри них, а номер самого здания не заполняется.
Формы выписки из ЕГРН, утвержденная приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975, не содержит поле с составом комнат помещения. До 2017 сотрудники кадастровой палаты вручную перетаскивали состав комнат в поле "особые отметки". Сейчас этого никто не делает.
Сведения о количестве этажей попадают в выписку ЕГРН из технического плана. В техническом плане заполняемые кадастровым инженером поля называются "количество этажей, в том числе, подземных". При этом значения этих же полей выгружаются в выписку со словами "а также". Получается, что в техническом плане кадастровый инженер указывает количество этажей "5, в том числе подземных 1", а в выписку это попадает как "5, а также подземных 1". Законодатель знает об этой проблеме, но чтобы ее исправить, нужно вносить изменение в приказ Минэкономразвития №378 от 20.06.2016.
В техническом плане и ЕГРН нет понятия "за итогом". Поэтому если эти комнаты перечислены в свидетельстве, выписке или правоустанавливающих документах, их площадь тоже включается в площадь объекта. Если этих комнат нет в документах, они не включаются ни в площадь, ни в состав объекта.
В Москве координаты зданий, учтенных в кадастре до 2013 года, отображаются на публичной кадастровой карте по карте из адресного реестра. Точность определения таких координат - несколько метров. Поэтому если по публичной кадастровой карте здание вылезает за пределы участка, это еще не значит, что оно находится за его пределами на самом деле. Чтобы проверить, нужно сделать геодезическую съемку территории.
Если после геодезической съемки подтвердится, что здание находится частично за пределами участка, нужно приводить землю в порядок: уточнять границы, образовывать еще один участок под выступающей частью, или делать перераспределение. Если здание вылезает на участок улично-дорожной сети, нужно получить подтверждение этого в ДГИ г. Москвы.
Если после геодезической съемки подтвердится, что здание находится частично за пределами участка, нужно приводить землю в порядок: уточнять границы, образовывать еще один участок под выступающей частью, или делать перераспределение. Если здание вылезает на участок улично-дорожной сети, нужно получить подтверждение этого в ДГИ г. Москвы.
Требования к определению площади здания установлены приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90. По ним площадь здания определяется как сумма площадей этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. То есть в площадь здания включаются перегородки, балконы и лоджии, галереи, веранды и террасы, рампы, эксплуатируемая кровля.
После завершения строительства объекта незавершенного строительства нужно получить документы, подтверждающие завершение строительства, и зарегистрировать права на построенный объект.
Документ, подтверждающий завершение строительства - уведомление о завершении строительства для жилых и садовых домов, и разрешение на ввод в эксплуатацию для всех остальных объектов недвижимости.
Для получения и уведомления, и разрешения на ввод, нужен технический план кадастрового инженера. Орган, выдававший уведомление и разрешение на ввод, автоматически отправляет технический план в Росреестр для постановки построенного объекта на кадастровый учет.
Документ, подтверждающий завершение строительства - уведомление о завершении строительства для жилых и садовых домов, и разрешение на ввод в эксплуатацию для всех остальных объектов недвижимости.
Для получения и уведомления, и разрешения на ввод, нужен технический план кадастрового инженера. Орган, выдававший уведомление и разрешение на ввод, автоматически отправляет технический план в Росреестр для постановки построенного объекта на кадастровый учет.
В приказе Минэкономразвития от 20.11.2015 №861 указано, что акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра объекта, а также иных документов. Вот эти иные документы и требует от кадастрового инженера Росреестр.
Причины две:
Причины две:
- Регистратор не верит кадастровому инженеру, что объект снесен, и хочет убедиться в этом, посмотрев документы.
- Законом установлен определенный порядок сноса объектов недвижимости, и регистратор хочет убедиться, что он соблюден. Порядок сноса установлен с августа 2018 года главной 6.4 Градостроительного кодекса РФ. Он сводится к тому, что для сноса нужно решение собственника объекта, проектная документация на снос, отключение от всех подведенных коммуникаций и уведомление органа местного самоуправления о планируемом сносе.
Адреса в Москве присваивает Департамент городского имущества (ДГИ) по государственной услуге. Обращаться должен собственник. Физическое лицо - через портал гос услуг, или лично. Юридическое - только через портал.
Для присвоения адреса зданию, сооружению или объекту незавершенного строительства важно, чтобы его координаты были в сведениях ЕГРН. Иначе ДГИ откажет в присвоении адреса - он считает, что без координат невозможно идентифицировать объект.
Для присвоения адреса зданию, сооружению или объекту незавершенного строительства важно, чтобы его координаты были в сведениях ЕГРН. Иначе ДГИ откажет в присвоении адреса - он считает, что без координат невозможно идентифицировать объект.
Росреестр не регистрирует права на здания и сооружения, если нет сведений о земельном участке, на котором они расположены.Но даже если право уже зарегистрировано, иногда объект требуется привязать к земле: без сведений о земельном участке, на котором расположено здание, органы отказывают в присвоении адреса, а банки могут отказать в ипотеке.
Жилой дом может располагаться на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или дачного хозяйства в населенных пунктах. Для его строительства раньше нужно было разрешение на строительство, а теперь уведомление о начале и окончании строительства.
Садовый дом (до 01.01.2019 - жилое строение) может располагаться на садовых или дачных участках. В нем нельзя прописаться. До 01.03.2019 для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на садовые дома не нужны никакие документы, кроме технического плана.
Садовый дом (до 01.01.2019 - жилое строение) может располагаться на садовых или дачных участках. В нем нельзя прописаться. До 01.03.2019 для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на садовые дома не нужны никакие документы, кроме технического плана.
Нужно, если они соответствуют требованиям к объектам недвижимости и объектам капитального строительства:
- прочно связаны с землей, их перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно;
- не является некапитальным строением, сооружением и неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и т.п.).
Машино-места:
По требованиям Закона о регистрации, государственная регистрация прав должна осуществляться одновременно с кадастровым учетом. Технический план - обязательный документ для кадастрового учета машино-места. В техническом плане содержатся характеристики машино-места: площадь, адрес, этаж, на котором оно расположено.
По требованиям к подготовке технического плана границы машино-места определяются проходят посередине линии разметки. Если часть машино-места огорожена строительными конструкциями - по внутренней поверхности конструкции на уровне пола.
Росреестром не утверждена форма технического плана машино-места. Поэтому сейчас машино-места ставятся на кадастровый учет как нежилые помещения. Поэтому в выписке из ЕГРН на машино-место будет указан вид объекта недвижимости "нежилое помещение". Сведения о том, что машино-место, указываются в разделе "особые отметки" выписки.
Сейчас нет регламента устройства на месте машино-мест нежилых помещений. Росреестр считает такие работы реконструкцией и требует получение разрешения на строительство.
Новое строительство (для ввода в эксплуатацию):
Нормативно-правовых актов, устанавливающих возможные отклонения площади от проектной нет. Поэтому нужно руководствоваться практикой органов, выдающих разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регионального Росреестра. На нашей практике, в Москве фактическая площадь не может отличаться в большую сторону, а в меньшую может в пределах пяти процентов.
Нормативно-правовыми актами не оговариваются возможные отклонения построенного от проекта. Поэтому позиция Росреестра - планы этажей в техническом плане должны полностью совпадать с проектом. Если планы в проекте расходятся с фактическими, нужно корректировать проект.
В законе о регистрации и в требованиях к подготовке технического плана указано, что технический план подготавливается на основании проектной документации. Рабочие проекты, хотя и называются "проекты", относятся к рабочей документации. Требования к проектной и рабочей документации, помогающие понять разницу между ними, указаны в ГОСТ Р 21.1101-2013.
На какие наружные инженерные сети нужно делать технические планы, зависит от региона и позиции местного Росреестра и органов, отвечающих за ввод в эксплуатацию. В Москве технические планы нужны на все наружные сети, указанные в проектной документации, переданной в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на строительство. В Московской области - на те сети, которые указаны в разрешении на строительство.
Нет, в законе о регистрации и требованиях к подготовке технического плана указано, что документом-основанием для технического плана должна быть проектная документация. Если ее нет, используются разрешения на ввод, акты приемки, технический паспорт до 2013 года, декларация. Исполнительная документация используется при подготовке технических планов на подземные сооружения, но не как документ-основание, а как один из исходных документов.
Требования к определению площади здания установлены приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90. По ним площадь здания определяется как сумма площадей этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен. То есть в площадь здания включаются перегородки, балконы и лоджии, галереи, веранды и террасы, рампы, эксплуатируемая кровля.
Зоны с особыми условиями использования территории, санитарно-защитные зоны
В соответствии со ст.105 Земельного кодекса РФ, существует 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Все они подлежат внесению в ЕГРН. По требованиям поправок в Градостроительный кодекс от 03.08.2018 №342-ФЗ, сведения обо всех зонах должны быть в ЕГРН до 01.01.2022.
Сведения о ЗОУИТ в ЕГРН вносятся на основании акта уполномоченного на установление ЗОУИТ органа и текстового и графического описания границ зоны в виде xml-документа.
Положения об утверждении ЗОУИТ сейчас в разработке, поэтому руководствуемся нормативными актами, действующими до 342-ФЗ.Некоторые зоны, например, водоохранные, можно вносить в ЕГРН без постановления органов государственной власти или местного самоуправления.
Положения об утверждении ЗОУИТ сейчас в разработке, поэтому руководствуемся нормативными актами, действующими до 342-ФЗ.Некоторые зоны, например, водоохранные, можно вносить в ЕГРН без постановления органов государственной власти или местного самоуправления.
На практике чаще всего документы готовят кадастровые инженеры, потому что для описания зон используется та же система координат и то же программное обеспечение, что и для кадастровой деятельности.
Однако законом не установлены требования, чтобы документы для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий готовили определенные специалисты.
Однако законом не установлены требования, чтобы документы для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий готовили определенные специалисты.
Сейчас документ называется "текстовое и графическое описание зоны". Конкретных нормативных актов и требований к нему нет. Раньше документ назывался "карта-план территории".
Наши контакты
Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и расскажем, как сможем вам помочь.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru
info@corconsult.ru
Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605