Что нужно для объединения нежилых помещений
Алексей Кораблин
Генеральный директор
Процедура объединения помещений похожа на процедуру раздела, о которой мы недавно рассказывали.
Алгоритм объединения помещений:
1
Правообладатель исходных помещений обращается к кадастровому инженеру.
2
Кадастровый инженер делает технический план по объединению помещений.
3
Правообладатель подает через МФЦ заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав.
4
Государственный регистратор в Росреестре вносит в ЕГРН сведения об объединенном помещении.
5
Правообладатель получает выписку из ЕГРН.
В отличие от раздела, при объединении помещений государственная пошлина за регистрацию прав уплачивается всего один раз - за регистрацию образуемого помещения. Кроме заявления на регистрацию, нужно подавать заявление о постановке образуемого помещения на кадастровый учет и заявления о прекращении зарегистрированных прав на исходные помещения.

Требования к объединяемым помещениям тоже такие же, как и к разделяемым:

  1. Не должно быть несогласованных перепланировок, красных линий.
  2. Не должно быть помещений-дублей.
  3. Образуемое помещение должно быть обособленно и изолированно.
Из-за требования изолированности нельзя объединить два помещения, между которыми нет доступа, даже если они находятся в одном здании. Ходя до 2013 года права на такие помещения регистрировали в виде одного объекта.
Комнаты 2, 3 и А смежные, но не связаны между собой - объединить их нельзя.
В нашей практике, при объединении помещений собственники чаще всего сталкиваются с проблемами именно из-за изолированности.
Потому что на поверку оказывается, что между каким-то смежными комнатами нет двери или лестницы. И приходится либо эту дверь срочно устанавливать, вместе с подготовкой проектной документации и согласованием перепланировки, либо отказываться от идеи объединения помещений в один объект. Поэтому до того, как принимать решение об объединении, проверьте поэтажные планы на предмет доступа между комнатами, или покажите их кадастровому инженеру.
Подпишитесь на рассылку
Один раз в 2-4 недели будем присылать полезные статьи в области кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.
Это бесплатно
Закажите подготовку документов для объединения нежилых помещений
Позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
info@corconsult.ru

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605